一、宏观经济环境
在 2014 年，宏观经济面临着一定的调整和转型压力，经济增长速度有所放缓，这对房地产市场产生了直接的影响，经济增速放缓导致居民收入增长预期下降，购房能力和购房意愿受到一定抑制，宏观经济环境的变化使得房地产市场的需求出现了一定程度的萎缩，从而推动房价下跌。
二、房地产市场供需关系变化
此前房地产市场的快速发展导致了大量的房屋供应，随着人口结构的变化以及城镇化进程进入相对稳定阶段，购房需求的增长速度开始减缓，特别是在一些三四线城市，出现了明显的供大于求的情况，大量的库存积压，使得开发商不得不采取降价促销的手段来回笼资金，供需关系的失衡是 2014 年房价下跌的重要原因之一。
三、政策调控的影响
2014 年，政府继续加强对房地产市场的调控，出台了一系列政策，如限购、限贷等，这些政策的实施进一步抑制了投资性和投机性购房需求，限购政策限制了部分人群的购房资格，而限贷政策则提高了购房的门槛和成本，政策调控的加强使得房地产市场的热度明显下降，房价也随之出现波动和下跌，政策的引导和调控对房价的走势起到了关键的作用。
四、资金面紧张
房地产行业是一个高度依赖资金的行业，在 2014 年，金融市场出现了一定程度的波动和资金紧张的情况，银行等金融机构对房地产行业的信贷投放有所收紧，开发商的融资成本上升，资金链面临较大压力，资金面的紧张导致开发商为了缓解资金压力而降价销售，这也推动了房价的下跌。
五、市场预期的改变
随着房地产市场的调整和各种因素的综合影响，市场预期也发生了重大变化，购房者和投资者对未来房价上涨的信心下降，开始持观望态度，这种市场预期的改变进一步加剧了房地产市场的冷清，房价也在这种氛围中持续走低，总结来看，市场预期的转向使得房地产市场进入了一个调整周期，房价下跌成为了这一阶段的主要特征。
2014 年房价下跌是多种因素共同作用的结果，宏观经济环境、供需关系、政策调控、资金面以及市场预期等方面的因素相互交织，共同推动了房地产市场的调整和房价的下跌，这一阶段的房价下跌也为房地产市场的健康稳定发展提供了契机，促使市场更加理性和成熟。
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